Legalización de piscinas. Planos Topográficos para Catastro.

Planos Topográficos de la piscina para legalizarla en Catastro.

Pasos a seguir para legalizar una piscina:

  • Realizar un proyecto de construcción con planos Topográficos
  • Solicitar licencia de obras al ayuntamiento
  • Pagar  tasas correspondientes al consistorio municipal

El problema surge cuando no se concede la licencia de obras ya que la piscina no cumple la normativa urbanística, la piscina es ilegal y Catastro no la legalizará.

Solo se legalizan piscinas que cumplen la normativa, entonces surge la pregunta, ¿Cuando puedo legalizarla? cuando Catastro comience la amnistía en ese municipio, lo publica el BOE el inicio de la Regularización en ese municipio. Entonces el propio Catastro, notifica a cada propietario las irregularidades detectadas. Los propietarios de piscinas  que hayan sido notificados por Catastro podrán acogerse a la amnistía mediante el abono de una tasa de 60 € por cada piscina a regularizar. Si no estuviera conforme con  Catastro, dispondrán de un plazo de 15 días para realizar las alegaciones que estimen oportunas. Para formular las alegaciones deben realizar un escrito acompañado de un plano Topográfico de la piscina.

El riesgo de esperar a la regularización es que mientras llega, Catastro le puede sancionar si detecta irregularidades, por lo que le recomendamos la legalización voluntaria.

Por lo tanto  si no queremos esperar a que Catastro regularice inmuebles en nuestro municipio podemos realizar nuestra propia propuesta voluntaria mediante un escrito de un Arquitecto junto con un plano Topográfico con las dimensiones de la piscina y la distancia de la piscina a los lindes y las fachadas que demuestre que no incumple las normas urbanísticas.

La Ley del Catastro Inmobiliario establece:

“Los titulares de los derechos de propiedad, concesión administrativa, superficie y usufructo están obligados a declarar al Catastro cualquier modificación en el inmueble que afecte a su descripción catastral.”

Esto afecta a piscinas, nuevas construcciones; ampliación, rehabilitación o derribo de las construcciones existentes, modificación de uso o destino, Segregación y agregación de parcelas etc…

El incumplimiento de estas obligaciones catastrales es considerado infracción tributaria y se sanciona con multas que podría alcanzar los 6.000 € por cada irregularidad demostrada.

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