CERTIFICADO GEORREFERENCIACIÓN PARA LEGALIZAR  PISCINAS EN EL REGISTRO PROPIEDAD.

COORDINACIÓN DE CATASTRO CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. CERTIFICADO TOPOGRÁFICO DE LA PISCINA.

La Ley presupone que la documentación registral es exacta e íntegra, es decir, en caso de discrepancia entre la realidad y lo Registrado, se presume que lo que figura inscrito en Registro es lo legalmente válido aunque no sea real, incluso prevalece frente a Catastro. Por lo cual la regularización catastral se debe acompañar de una modificación en el Registro de la propiedad. Para ello se ha diseñado la figura legal del Certificado de Georreferenciación Topográfica que lo emiten los Ingenieros de Topografía y que es un plano de la piscina georreferenciado con un listado en coordenadas oficiales UTM. Este certificado permite la coordinación entre Registro y Catastro. De este modo los registradores utilizan el Certificado de Georreferenciaçión Topográfica para actualizar la inscripción de la piscina.

En el plano Topográfico se ve: 

  • Topografía de la zona 
  • Geometría de la piscina,
  • Distancias a lindes.
  • Dimensiones de la piscina acotados los lados.
  • Distancia de la piscina a la fachada

Por lo tanto el plano Topográfico nos permite saber si cumple o no la legalidad urbanística la piscina y por lo tanto es la clave de todo el proceso de regularización.

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